广州楼市：只有这几个区域未来有潜力！内行人都在悄悄布局
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
1、江源半岛，现房。地处金融城核心区，地段很好，毛坯房，但也是十年的旧盘了，网上有人号称老妖盘，心里好像有点咯嗒。而且价格也不便宜，望江11w，不望江9w。目前周边环境比较差，不知道要多久才会比较成熟。
2、天河壹品，年底推出二期，一期是5月推的，好像是7w多。地段也不差，配套情况了解的不多。
3、珺合府，预计下月推出，价格大概5.7w，目前接受认筹。配套相对较好，地处老黄埔，好像是临港CBD范围。
我的情况：可筹500w作五成首付，月供可负担5w。目前我住在汇景，这次是想给孩子买套三房，但孩子要两年后才毕业，上班地点估计可能在天河或黄埔。购房目的想兼顾自住和投资，如果到时候通勤不方便，便于出手重新置换。请广叔指点优先选择顺序。谢谢！
回答：你好。江源半岛地段区位好，缺点是小区小，周围配套还没有起来，价格相对的有些透支，中长期可以买。天河壹品属于广氮板块，未来也是有潜力的，配套建设还有提升空间；珺合府，旧改推动，未来老黄埔会有翻天覆地的变化，价值会进一步提高。优先考虑天河壹品、珺合府相对会更稳妥一些，不存在太大溢价；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好最近中介给我推了一个万科翡翠东望的内转房，这个说是开发商自持5年，也就是我买了后，需要等5年才能网签，，而且还要全款，但是价格低于市场价很多想问一下广叔，这种开发商的内转房安不安全，如果买的话有什么要注意的么？
回答：你好。万科翡翠东望可以考虑。全款主要是没有杠杆，但如果折价还可以的话也可考虑。跟开发商签问题不大。
提问：你好，第一次提问，广州第一套房，总价600万，社保今年12月份才够。纯投资的，可以长期持有8年以上，买新房，哪个盘最好，好在哪。还有2年后，总价350万至400万，投资哪个城市好，东莞己经涨那么多也可以吗，还是珠海好。要提前买社保，提前做好购房资格
回答：你好。新房可以关注下：天河壹品、万科城市之光；350-400，东莞短期看涨幅不大，但长期的话依然值得买入；珠海也可以，短期珠海潜力要更大一些。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请教广叔：磨碟沙，金融城，鱼珠，哪一个板块更好。滨江东高雅湾，星品，兰亭盛荟，万科城光哪个更优。
回答：你好。都不错的，看资金情况，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：提问：广叔，你好！手上已有一套越秀区的老破小，想买二套房，预算总价240万左右，想在广州番禺或者白云买一套自住+投资的房子，请问下广地花园可以吗，或者有没什么其他推荐？
回答：你好。预算有限，广地花园也可考虑；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，最近有点困惑希望得到您的指点，可以拿出500万左右做首付，首套但有贷款记录，主要考虑天河和黄埔，需求是住的环境好一点的新房或者次新房，同时希望兼顾跑赢大盘有一些投资价值，希望面积在120-140平左右的四房。之前看过牛奶厂卖家实收10万/平，我不知道该等等还是该买，今天又去看了看中冶逸景台，室内的格局我是很喜欢的，但又觉得位置纠结现在不算赠送面积合到6万投资价值会不会不高。
1.牛奶厂的位置现在买还是等一等更好，什么时候入手及价格多少入手算比较合适？
回答：你好。1、牛奶厂位置还可以，未来配套还有提升，价格方面可以再等等，或淘笋入。
2、中冶逸璟台，属于刚需地段中的豪宅，也不算很豪，但一般的刚需购买会有点吃力；买得起的可能看不上。所以这个不上不下的位置，对流动性是有一定影响的。结合自住，改善需求可以买。像你的要求，刚好符合需求的。不能既要又要。
提问：新人首问广叔您好！在珠江新城东区有自住通勤房一套，不知还能否用800-900在珠江新城西区再买一个学位房，给小朋友两年以后读小学多一个选择。这个价位还有什么选择？适合近期购买还是再等等？
提问：广叔你好，新人提问。预算500万，一二手均可，自住第一，增值第二。自己一直住在越秀，前段时间看了万博和大沙东商圈的楼盘，感觉离开了原来的舒适圈不太习惯，稍微有些远。有以下两个问题：
1、老城区的广钢新城可看看；但整个荔湾这轮跑输了；越秀学区还可以，适合买来读书。
提问：广叔晚上好！预算200-250，目的投资，黄埔科学城有什么盘推荐呢？越秀品秀星图会不会太远了不容易升值？
回答：你好。越秀品秀星图在新塘，这边是需要中长期持有的，短期没有这么快能起来。可看看二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！