一二手卖爆!“不响”的花都人开始换房了

要说各区楼市热度,还是市场的真实数据来得直接。楼市君留意到,少有刷脸的花都区,一二手成交通吃。

其1月二手交易悄悄挤上了全市第四,仅次于番禺、海珠、天河老大哥。“不响”的花都人,要出手换房了?

1月份广州二手市场风头不减,成交量仍能保持在8451套。(数据来源:中原研究发展部)

从各区成交来看,少有浪花的花都区,默默站上了全市前四,超过了白云、越秀、荔湾、黄埔等区。

可以见到,在全市10大成交活跃楼盘中,花都狮岭的新鸿基御华园同样冲到了榜四大哥行列。在这之前,花都的小区可是少有上榜。

有贝壳中介透露,御华园过往月均成交仅1-2套,1月份仅他们平台就卖了6套,流通性一下子就打通了。

花都二手的爆发力,光看一月份数据可能体感不明显,楼市君再将时间线拉长到一整年。

2023年,花都卖出了11594套二手房,仅次于天河、海珠和番禺,是外区最亮眼的仔。(数据来源:中原研究发展部)

自920政策落地后,花都正式成为不限购区,在金九银十期间,一手成交量同比增幅96%。(数据来源:克而瑞)

在过去一年,花都新房成交的套均面积在111平;来到今年1月,套均面积已在116平。

可以见到,过往在广州楼市少有刷脸的花都区,2023年一二手的成交势头都很猛。且一手套均面积正在往改善户型靠。

恰逢年前二手热度在线,楼市君认为,接下来预计会有一波购买力涌入改善市场,花都很可能会爆发新的置换潮。

熟悉花都的朋友可能了解,不同于其他还在挤水分的区域,花都区是很典型的内生型市场。

直白点说,花都本地人有着较深的地缘情结,不少买家换房的第一选择,依然会留在花都。

楼市君了解到,面对眼前这波置换风向,更多业主加入了“卖一买一”原地置换行列。

近一周时间,花都就新挂牌了60套二手房。楼市君数了一下,超80%是自住业主换房。

而新挂牌房源所在小区,都有一个共性:楼龄大多在10-20年之间,少部分接近30年。

像花都湖板块的湖畔花园,一套满2年的69平两房,业主表示今年想在附近换套面积更大的房子。

据了解,业主在2018年买入时单价在1.2万/平,也算是抗住了楼市的起起落落,且不说还能小赚一笔。

面对二手挂牌量的上升,多个小区的业主齐刷刷将挂牌价格打了下来,自住业主的降价幅度在5-15万不等。

加上湾区独有的地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”的交通兑现,花都与主城区的时空隔阂也逐渐被打破,这里的宜居价值也在进一步放大。

接下来,成熟配套、城市界面好、有发展预期的楼盘,就是他们普遍认可的选择。

来到今年,想置换新房的买家应该怎么选呢?楼市君认为,首先瞄准这条中轴线CBD。

可以见到,在这条串联起“文旅城+区府+花都湖”三大板块的轴线上,涵盖了从文旅到商业、政务,以及环境生态等多种城市功能。

按照规划,花都中轴将被打造成北部CBD与文化旅游综合体,整个CBD横贯文旅城、区府、广州北站、花都湖等区域。

很大程度上也是因为地块供应少,且普遍以兜底为主,几乎很少看到有爆款类型的新盘。

楼市君提前去扒了扒料,这个全新盘涵盖95、108、130平三款户型,适合刚改、改善型买家。

与9号线花果山公园站、花城路站只有400-500米的距离,出行购物都十分便利。

据出让公告显示,花都体育中心地块,容积率约为2.5,这意味着保利发展很可能会走改善路子。

小区绿化覆盖近45%,把4A级花都湖当后花园,还打造了约5.2万方的天鹅湖以及观湖泳池,居住舒适度相当高。